【信息发布时间：2025-08-19】 【我要打印】 【关闭】
徐州市泉华置业有限公司徐州市泉山区火花泉润公园北B地块项目
装修设计招标公告（资格后审）
1. 招标条件
本招标项目 徐州市泉华置业有限公司徐州市泉山区火花泉润公园北B地块项目 已由徐州市泉山区政务服务管理办公室 以 徐泉政服投备〔2025〕54号 批准建设，项目业主为徐州市泉华置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州市泉华置业有限公司徐州市泉山区火花泉润公园北B地块项目装修设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围
2.1工程概况
2.1.1建设地点：徐州市泉山区新淮海西路南、杏山子大道西。
2.1.2建设规模：项目总用地面积 35009.90平方米(约 52.51亩)，总建筑面积约62244 平方米，包括计容建筑面积38510.90平方米(住宅建筑面积 36318.00 平方米、配套服务及商业设施建筑面积2192平方米)，地上不计容建筑面积 633平方米,地下建筑面积23100 平方米。精装修总设计面积约2795 平米，包含样板房、售楼部、会所、公共区域（地库坡道，地下大堂，首层大堂及各层电梯厅）等。
2.1.3合同估算价：设计费估算价 203 万元。
2.1.4设计周期： 25 日历天。其中：中标人在中标通知书发出后 10 日历天完成方案设计，方案经审查完成后 15 日历天提交全套施工图纸。
2.1.5设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6标段划分: 共一个标段。
2.2招标范围：
2.2.1 精装包含：样板房、售楼部、会所、公共区域（地库坡道，地下大堂，住宅地下通道、首层大堂及各层电梯厅、物业用房、公共卫生间）等室内空间概念设计、方案设计、 扩初设计、施工图设计，施工图（含机电、消防等部分）报批报审及整体施工过程跟踪服务（含配合建筑施工图纸报审、施工图纸会审、实施阶段的设计审核、现场服务、验收）；
2.2.2 范围内配合审核等相关配套设计；
2.2.3 完整的装饰物料书清单（含装饰主材、五金洁具、开关插座灯具及电器表等）；
2.2.4 对施工单位提供的精装修材料样板进行评审，提出书面意见，并与甲方对施工单位提供的材料样板进行确认；
2.2.5 定期参加招标人召开的项目会议，用于审核、深化和协调相关室内设计关联工作。全面负责室内总体效果，主动与招标人协调，审核所有与室内设计相关空间的图纸深化，对相关专业提出具体要求；
2.2.6 设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格（须在本企业注册），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 投标人具有独立订立合同的能力；
3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8 本次招标 不接受 联合体投标。
3.9 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；
3.10 投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list ）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：0516-83701244、0516-83755971)
3.11本项目实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年8月19日至2025年9月10日9时30分；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder ）”免费获取；
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder ）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2025年9月10日9时30分。
5.2网上电子投标文件在投标截止时间前上传至“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （http: //221.229.205.226:8000/tpbidder）”。逾期上传或未上传到徐州市公共资源电子招标投标交易平台的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本项目采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。
详细评审 | ||||
条款号 | 评审项 | 评分因素 | 评审标准 | |
2.2 | 分值构成 （总分100 分） | 1、经济标-投标报价：10分 2、技术标-设计文件：70分 3、商务标-商务部分：20分 | ||
2.2.1 | 经济标 （10分） | 投标报价 （10分） | 1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。 2、评标价等于评标基准价的得满分，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，不足 1%的按插入法计算。 说明： ①上述评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 ②评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 ③本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 ④特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |
2.2.2
| 技术标 （70分）
| 技术部分 （70分）
| 设计思路及对本项目的理解 （10分） | 1、 工程总体概况描述清楚，对项目的地理位置、项目的定位、特点理解深刻、到位。(2 分) 2、对本项目总体设计理念概述及设计语言提取，各空间主题风格明确必须包含主要空间的设计语言，设计理念，设计手法（各空间动线合理、色彩对应主题、材质满足限额等）。(5 分) 3、结合项目所在地的文化、建筑特色等应用对整体装修、总体布局及功能分区进行总体阐述。（3分） |
总平面布局 （15分） | 1、 样板房装修设计细部尺寸满足各功能合理空间动线、客厅、主卧室、主卫生间及餐厅等满足灵动布置，结合样板房面积及项目定位提供精准的客群描摩，家具与空间尺寸满足人体工程学，体现系统性套间性收纳空间等。样板房设计依据面积段大小，突显各空间功能动线合理，尺度递增，不得出现倒置。（5分） 2、 售楼处与会所功能布局图及人流动线分析图，符合前期展示阶段和后期使用的需求平面功能。（5分） 3、 公共区域地库坡道满足住宅客群出行需求，地下大堂、首层大堂及各层电梯厅根据最新高档社区需求，满足未来高品质住宅客群幸福生活需求，对应功能完善、设计方向明确，便于运营。（5分） | |||
设计方案 （40分） | 1、 售楼处与首层大堂，需出具主要空间的概念效果图至少8张，确保方案美观、实用、色彩、质感搭配协调。（8分） 2、 会所需出具主要空间的概念效果图至少10张，接待区、沙盘区、洽谈区、健身区、私宴厅等，确保方案切合主题文脉，满足限额、美观、实用、色彩、软硬装搭配质感统一协调。（8分） 3、 样板间需提供带标高的天花彩图，考虑设备隐藏， 平面家具含地面铺装彩图，以及概念效果图等至少10张，设计风格与需与项目主题定位及户配对应的客群描摹精准一致（包含但不限于客厅、餐厅、主卧、主卫、书房或儿童房）确保满足限额、方案美观、实用、色彩、软硬装搭配质感统一协调。（8分） 4、 公共区域含车行入口墙顶效果、地库坡道及地库玄关、地库入口大堂、电梯厅、电梯轿厢需提供概念图对应至少6张，与项目定位风格、实用性、美观性相匹配。（8分） 5、 标识建议：材质搭配协调统一、满足各个空间功能调性需求。凸显设计感与项目设计理念一致。（2分） 6、 机电建议：强弱电、智能化、三网、空调、新风等设计的管线排布需考虑整体美观效果，合理布置路径。 （6分） | |||
设计质量保证体系及保证措施 （3分） | 质量标准符合招标文件要求，明确质量目标，项目整体及分项工程有完整的设计质量保证体系及保证措施，各专业的有机衔接：对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。（3分） | |||
绿色建筑 （2分） | 提出切实可行的生态理念与措施。 采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。 是否符合国家及地方的有关绿色标准。（2分） | |||
注：投标时只需做至方案概念设计阶段，中标后按要求完成后续优化、施工图设计、后续服务等全部设计工作。 | ||||
评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70%-80%； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）投标文件的技术标得分应当取所有技术标专家评分的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位（四舍五入）。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。） 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 | ||||
2.2.3
| 商务标 （20分）
| 投标人业绩 （10分） | 投标人自2020年8月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准） 承担过类似工程（类似工程指单项合同设计费金额大于等于150万元的室内装饰装修工程设计业绩），每有1个得2.5分，满分10分，业绩及金额以设计合同为准，时间以合同签订时间为准。 （上述提供类似工程设计合同中，若设计合同为综合设计类合同，其中室内装饰装修工程设计内容的金额须满足大于等于150万元，如投标人提供的上述资料中无法体现装修设计金额的，须同时提供该合同的发包人加盖公章装饰装修设计金额的说明，该说明文件原件扫描件上传至投标文件制作工具“投标保证金”模块内，否则不予认可。） 类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F） 中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表” 中勾选。 | |
项目设 计团队 （7分） | 1、项目负责人（5分） 项目负责人具备 3 年（含）以上本行业工作经验得2分；具备 4 年（含）以上本行业工作经验得5分。 需同时提供： ①国家一级注册建筑师注册证书（本企业注册）和执业资格证书，②工作经验时间以资格证书批准时间为准； 2、设计团队（除项目负责人以外）配备情况（2分） 灯光顾问、现场服务设计师等其他主要设计人员配备充足、齐全，经验丰富： ①灯光顾问需提供近5年（含）作为灯光顾问负责室内装饰装修工程设计服务案例。（1分） ②现场服务设计师需提供近 5 年（含）有作为现场服务设计师的室内装饰装修工程设计服务案例。（1分） 提供设计团队（除项目负责人以外）配备情况承诺函，须包含以上个人工作简历表、相关工作经验和服务案例证明承诺（格式自拟）。 注：以上证明材料需提供原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金” 模块内上传。 | |||
企业体 系认证 （3分） | 投标人提供质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系 且在有效期内的每个得 1 分，本项最多得 3 分，不提供不得分。 提供证书原件扫描件在投标文件制作工具“ 投标保证金”模块内上传。 注：1.提供证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | |||
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
9.其他
9.1本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
9.2投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10.联系方式
招标人：徐州市泉华置业有限公司
地 址：徐州泉山区软件园C6栋
联系人：乔峰
电 话：0516-83869578
招标代理机构：江苏匡正工程项目管理有限公司
地 址：徐州市睢宁县睢河街道天虹北路108号亚琦万茂中心E1幢1单元437号
联系人：任未来
电 话：18361349065
2025年8月19日