【信息发布时间：2026-04-30】 【我要打印】 【关闭】
一中南CD地块（2025-48号地块）项目监理 （标段名称）
监理招标公告（资格后审）
（E3203010380001148003001）
1.招标条件
本招标项目徐州彭轩置业有限公司一中南CD地块(2025-48号地块)项目，已由 徐州市云龙区政务服务管理办公室 批准建设，批准文件 徐云政服投备〔2026〕11号 ，项目业主为徐州彭轩置业有限公司，建设资金来自企业资金，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对一中南CD地块（2025-48号地块）项目监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
徐州淮信咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 一中南CD地块（2025-48号地块）项目
2.2 建设地点： 地块位于徐州市云龙区，东至规划用地边界，西至汉风路，北至紫金路，南至峨眉路
2.3 工程类型： 房屋建筑工程
2.4 建设内容及规模： 项目建设住宅楼，配套建设商业、养老院、社区服务用房、地下室等设施，总建筑面积约8万平方米，同时配套建设给排水、供电、道路、消防、绿化、停车场等附属设施。项目占地面积约34962.9平方米，其中：C区18595.4平方米，容积率1.01-1.5，建筑密度≤30%，限高54米，主要建设住宅、商业、办公及相应配套设施和市政设施；D区16367.5平方米，容积率1.01-1.5，建筑密度≤45%，限高54米，主要建设住宅、商业、办公、社区卫生服务中心、养老院及相应的配套设施和市政设施。
2.5 监理合同估算价（万元）：183万元。
2.6 监理及相关服务范围： 本项目工程开工至竣工验收的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、工作协调、安全生产监理等工作。其中监理内容包括但不限于三通一平、临水临电、土建工程、安装工程、室外配套施工、人防工程、景观工程、精装修工程和其他零星施工以及工程相关勘察设计管理、配套建设、市政管网接入等对缺陷责任期内施工承包人实施的缺陷修复进行监理。招标人有权根据工程实际情况对监理服务期、监理服务范围进行调整。
2.7 监理服务期： 符合施工工期要求（自收到发包人中标通知书起，至所监工程缺陷责任期满结束）。
2.8 是否属于政府采购工程：
☑否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级： 须具有工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级（含）以上资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）（必须在本企业注册）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 无在建（在监）工程（在监工程指处于中标结果公告(直接发包的项目以网上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /
☑3.4.2其他： （1）失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。
本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派的总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 （http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”。
（3）投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
2）信用报告需在“信用徐州”或“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室（监督电话：0516-83701244、 0516-83755971）。
3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /
□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。
资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
评标办法
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |||
2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 投标报价： 53 分 监理方案： 24 分 项目监理机构： 4 分 拟投入现场的设备、检测仪器等： 5 分 类似工程业绩： 8 分 投标人市场信用评价： 6 分 | |||
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 1、评标基准价计算方法： ☑招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由 从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 £方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | |||
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | ||
2.2.3(1)
| 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.2 分，每高1%扣 0.25 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 （说明：扣减0.1〜0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。） |
53 分 | ||
2.2.3(2) | 监理方案 | （1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。 （3）篇幅要求： □监理方案各评分点篇幅要求如下 ，每超过1页的，扣 分。 ☑监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 100 页，每超过1页的，扣 0.1 分。 （说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） | |||
评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 | ||
☑质量控制方案（≤5分） | 质量控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过 18 页 | 5分 | ||
☑进度控制方案（≤5分） | 进度控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过 18 页 | 5分 | ||
☑投资控制方案（≤4分） | 投资控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过18 页 | 4 分 | ||
☑安全控制方案（≤4分） | 履行安全监理职责和方案全面、具体、针对性强 | 不超过 16 页 | 4 分 | ||
☑合同及信息管理方案（≤4分） | 合同及信息管理方案全面、具体、针对性强 | 不超过15 页 | 4 分 | ||
☑其他（≤2分）： （注：根据发包内容自行填写，并明确评分要点。） | 针对本工程的监理工作重点、难点的相应措施和合理化建议 | 不超过15 页 | 2分 | ||
2.2.3 (3) | 项目监理机构 | 总监理工程师 | 1、拟派的总监理工程师取得高级技术职称5年及以上的得2分，未达到高级技术职称的不得分； 2、拟派的总监理工程师取得房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格10年(含10年)及以上的得2分，执业资格5年(含5年)-10年的得1分，其他不得分。 注：以上注册证书必须在本企业注册，执业（职业）资格证书、注册证书、职称证书以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”备案信息为准。投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 主要人员必须包含总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师且满足江苏省住建厅公告〔2017〕第35号文规定的人员配备要求。 | 4 分
| |
2.2.3 (4) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 投标人承诺投入测距仪、经纬仪、回弹仪、全站仪、水准仪（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的有效期内的检定合格证或校准证书原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金 ”模块内上传），配备齐全的得5分，每少一种仪器设备扣1分，扣完为止。 | 5 分
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2.2.3 (5) | 类似工程业绩 | 投标人自 2021年4月1日（含）以来承担过类似监理工程，每有一个得1分，最高得4分。类似监理工程是指：单项监理合同金额140万元（含）及以上的房屋建筑工程。 注：（1）业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明为准（直接发包工程以直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明为准），以上必须同时具备。时间以竣工验收时间为准，金额以合同中注明的金额为准。 （2）类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准，链接的证明材料应能明确体现上述指标要求。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 | 4 分 | ||
2.2.3 (6) | 总监理工程师业绩 | 投标人拟派的总监理工程师承担过类似工程监理项目的总监理工程师职务。每有一个得4分，最高得4分。类似工程指：单项监理合同金额140万元（含）及以上的房屋建筑工程。 注：（1）业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明为准（直接发包工程以直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明为准），以上必须同时具备。时间以竣工验收时间为准，金额以合同中注明的金额为准。 （2）类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准，链接的证明材料应能明确体现上述指标要求。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 （3）总监理工程师相关业绩不是投标人（非联合体投标时的投标人或联合体投标时的联合体牵头人）承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 （4）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。 | 4 分 | ||
2.2.3 (7) | 市场信用评价得分（6分） | 本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统“网址为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。 企业信用分占评标总分值的取值为G值，G值为6。企业参与投标的信用分值为X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数(如企业考评分为77.54，G值为6分，则该企业参与投标信用分值为77.54％×6＝4.65)。 信用分以投标人房建信用评价结果得分为准。 | 市场信用评价得分（6分） | ||
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为： 2026 年 4月 30 日 09 时 00 分至 2026 年 5 月 26 日 09 时 30 分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 5 月 26 日 09 时 30 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
8.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn） 上发布；
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：徐州彭轩置业有限公司 招标代理机构：徐州淮信咨询有限公司
招标人地址：徐州市云龙区和平大道 招标代理机构地址：徐州市云龙区和平
126-9号地铁大厦 大道126-9号地铁大厦1506
联系人： 许工 联系人：李工
电话： 0516-80818077 电话：0516-83289817
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 徐州市住房和城乡建设局
联系电话：0516-66998691
交易中心业务电话:0516-67019068、0516-67019025。
交易中心软件管理电话:0512-58188503。
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。
异议联系人：李工
联系电话：0516-83289817
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：