【信息发布时间：2026-05-29】 【我要打印】 【关闭】
中医院西南地块康养项目（项目名称）
中医院西南地块康养项目监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
E3203010380000873003001（标段编号）
本招标项目中医院西南地块康养项目（项目名称）已由徐州市云龙区政务服务管理办公室（项目审批、核准或备案机关名称）以徐云政服备〔2025〕79号（批文名称及编号）批准建设，招标人为徐州市新凯投资实业有限公司 ，建设资金来自自筹，已落实（资金来源），项目出资比例为100%，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目中医院西南地块康养项目监理（标段名称）的监理进行公开招标。
江苏建协全过程工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：中医院西南地块康养项目监理
2.2 建设地点：徐州市云龙区东至规划一路，南至湘江路，西至银川路，北至黄埔路。
2.3 工程类型：房屋建筑工程
2.4 建设内容及规模：总建筑面积约5.8万平方米，主要业态为活力公寓、护理院、老年会所、地下车库等，项目总投资约4.2亿元。
2.5 监理合同估算价（万元）：175
2.6 监理及相关服务范围：项目建设及保修期全过程监理，对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”、扬尘管理及其他方面工作。
2.7 监理服务期： 540日历天
2.8 是否属于政府采购工程：
☑否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），必须在本企业注册；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在建（在监）工程（在监工程指处于中标结果公告(直接发包的项目以网上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）（总监理工程师有变更的，必须原合同工期已满且变更备案日起至本公告发布之日已满 6个月）
3.3.4总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /
☑3.4.2其他：（1）失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。
（2）本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派的总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”。
3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %及以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7 整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，参与投标的中小企业需提供《中小企业声明函》
资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
本次招标评分办法采用综合评估法，具体详见本项目招标文件 。
…… | …… | |||||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||||
2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 投标报价： 55分 信用得分： 6 分 监理方案：21分 项目监理机构：6 分 拟投入现场的设备、检测仪器等：4 分 类似工程业绩：8 分（其中企业4分，总监4分） | ||||
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 1、评标基准价计算方法： ☑招标人直接选择 方法四 作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由 从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 £方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | ||||
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | |||
2.2.3(1)
| 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 （说明：扣减0.1〜0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。） |
55 分 | |||
投标人市场信用评价 | 本项目信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统“网址为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。 企业信用分占评标总分值的取值为6分。企业参与投标的信用分值为X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与6的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为77.54，则该企业参与投标信用分值为77.54%*6=4.65分）； | 6 分 | ||||
2.2.3(2) | 监理方案 | （1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： □监理方案各评分点篇幅要求如下 ，每超过1页的，扣 分。 ☑监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 100 页，每超过1页的，扣 0.1 分。 （说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） | ||||
评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 | |||
☑质量控制方案 | 质量控制方案全面、具体、针对性强 | 监理方案总篇幅不超过 100 页 | 4 分 | |||
☑进度控制方案 | 进度控制方案全面、具体、针对性强 | 4 分 | ||||
☑投资控制方案 | 投资控制方案全面、具体、针对性强 | 4 分 | ||||
☑安全控制方案 | 履行安全监理职责全面、具体、针对性强 | 4 分 | ||||
☑合同及信息管理方案 | 合同及信息管理方案全面、具体、针对性强 | 4 分 | ||||
☑其他：针对本工程的监理工作重点、难点的相应措施和合理化建议 | 针对本工程的监理工作重点、难点的相应措施和合理化建议 | 1 分 | ||||
2.2.3 (3) | 项目监理机构 | 总监理工程师 | ①投标人拟派总监理工程师取得国家注册一级建造师（注册专业为建筑工程，必须在本单位注册）的得2分，其他情况不得分； ②投标人拟派总监理工程师取得建设工程类专业高级及以上技术职称得1分，其他情况不得分； ③投标人拟派的总监理工程师，取得国家注册监理工程师（注册专业为机电安装工程）的得1分，其他情况不得分； ④拟派的总监理工程师取得国家注册监理工程师执业(注册专业为房屋建筑工程)年限在5年以下不得分，5（含5年）~10年（不含10年）得1分；10年（含10年）以上得2分。 注： ①执业年限以执业（职业）资格证书的批准日期为准。国家注册监理工程师专业：以注册执业证书上的注册专业为准，注册证书（国家注册监理工程师）必须在本企业注册。 ②执业（职业）资格证书、注册证书、职称证书以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”备案信息为准。投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 ③投标人拟选派总监理工程师需提供开标时间前 6 个月内（不含开标时间当月）任意一个月在本单位依法缴纳的社保证明原件扫描件，否则不得分。 | 6 分
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2.2.3 (4) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 投标人承诺投入测距仪、经纬仪、回弹仪、全站仪、水准仪（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的有效期内的检定合格证或校准证书，原件扫描件上传至“投标保证金 ”模块），得满分，少一样扣 1 分。 | 4 分
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2.2.3 (5) | 类似工程业绩 | ①投标人自2021年05月01日（含）以来承接过类似工程，每有一个得2分，最高得4分。 ②投标人拟派的总监理工程师自2021年 05月01日（含）以来完成过类似工程，每有一个得2分，最高4分。 类似工程是指：单项合同工程建筑面积在34800㎡（含）及以上的新建公共建筑工程（不含住宅及商住建筑）的监理业绩。类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准（因省库不支持项目总监业绩链接，投标人将投标所用的项目总监类似业绩链接到投标人业绩）。业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明【直接发包项目提供监理合同、竣工验收证明】, 以建筑面积作为类似工程业绩指标的需提供施工许可证（单项监理合同监理范围包括多个施工许可证的业绩，应当认可）。类似工程业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明日期为准，业绩要求的面积等量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：建筑面积以施工许可证记录的面积为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。
说明： （1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 （2）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。 备注：投标人业绩与总监理工程师业绩不重复计算 类似工程业绩投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表 ”中勾选。 | 8 分 | |||
6.1招标文件获取时间为：2026年05月29日至2026年06月29日09时30分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ：2026年06月29日09时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话。
8.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布；
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：徐州市新凯投资实业有限公司 招标代理机构：江苏建协全过程工程咨询有限公司
招标人地址： 江苏省徐州市云龙区汉风街道 招标代理机构地址：徐州市郭庄路康馨园二
秦郡路1号淮海经济区金融服务中心三区 期门面房B27D405室
3-1-1205室
联系人： 周帅 联系人： 李雪芹
电话： 0516-80805867 电话： 0516-83822529
传真： / 项目负责人： 李雪芹
邮编： 221000 传真： /
邮编： 221000
电子邮箱： jsjx456@163.com
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 徐州市住房和城乡建设局建设工程招投标管理处
联系电话：0516-66998691
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。异议联系人：薛工，联系电话：0516-83822529。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：